Каркасы дополнительных этажей и мансард над жилыми, офисными и торговыми зданиями Петербурга с расчётом на существующие стены.
Стоимость ЛСТК-каркаса 808 948₽
Стоимость ЛСТК-каркаса 427 518₽
Стоимость ЛСТК-каркаса 1 883 963₽
Стоимость ЛСТК-каркаса 1 574 635₽
Стоимость ЛСТК-каркаса 2 652 000₽
Стоимость ЛСТК-каркаса 333 928₽
В сложившихся районах города свободной земли под новое здание почти нет, а у многих двух- и трёхэтажных зданий — бывших административных корпусов, складов, торговых павильонов — крыша не используется. Надстройка добавляет площадь на том же участке, без отвода земли и без новых сетей до здания. Для владельца коммерческой недвижимости это часто самый короткий путь к дополнительным офисам, номерам гостиницы или залу.
Существующие стены и фундамент проектировались под своё здание, и запас у них ограничен. Каркас из оцинкованного профиля весит около 37 кг на квадратный метр, поэтому стальной этаж часто укладывается в этот запас без усиления. Укладывается ли конкретный этаж, отвечает поверочный расчёт по данным обследования, а не сравнение с соседним домом. Если запаса не хватает, каркас опирается на самостоятельные стойки, разгружающие старые стены, — это решается расчётом.
| Проект | Площадь | Этажей | Каркас |
|---|---|---|---|
| Над жилым домом | 36 м² | 2 уровня | 333 928 ₽ |
| Надстройка-1 | 90 м² | 1 | 808 948 ₽ |
| Надстройка-4 | 207,3 м² | 1 | 1 883 963 ₽ |
| Надстройка-2 | 442 м² | 2 | 2 652 000 ₽ |
Цены — за комплект каркаса по каталогу проектов. Доставка, подъём на крышу и монтаж идут отдельными строками. Всего здание с надстройкой на ЛСТК может иметь до четырёх этажей.
Детали приходят с завода с отверстиями под крепёж, сборка идёт на болтах и саморезах без сварки и бетонных работ на кровле. Поэтому нижние этажи могут продолжать работать, а время, когда здание стоит со снятой крышей, сокращается до сборки каркаса и нового покрытия. Порядок эксплуатации на время работ задаёт проект организации строительства.
Новый этаж оказывается выше соседних крыш, поэтому ветер — Петербург во II ветровом районе — действует на него сильнее, чем на здание на земле, а у перепада высот со старой частью копится снег: III снеговой район, 1,5 кПа. Оба фактора учитываются в сечениях и связях. Профиль с цинковым покрытием Z275 из стали класса не ниже 350 МПа рассчитан на влажный приморский воздух; гарантия на профиль — 50 лет.
Надстройка меняет параметры здания и относится к реконструкции, поэтому по объекту, как правило, разрабатывается проектная документация. В центральных районах города добавляются ограничения территории, в том числе охранные зоны. Компания выпускает конструктивную часть по каркасу и отвечает за неё, а состав остальной документации определяется по конкретному зданию.
Среди выполненных объектов — надстройки третьего и четвёртого этажей гостиниц площадью от 207 до 350 м². По ним видно, как новый этаж опирается на существующие стены.
Надстройка начинается не с эскиза нового этажа, а с существующего здания: сначала выясняется, какую нагрузку выдержат его стены и фундамент, и только потом подбирается каркас под эту границу.
В поставку входят стойки, балки и фермы нового этажа, стропильная система или плоское покрытие, связи, крепёж и монтажные схемы. Обследование здания, проектная документация реконструкции, кровельное покрытие, утепление и отделка в предмет поставки каркаса не входят: под них компания передаёт нагрузки, отметки и узлы опирания.
Адрес и год постройки здания, этажность, материал стен, планировку нужного этажа и, если есть, заключение обследования. Ответим, какая масса каркаса укладывается в допустимую нагрузку, ценой комплекта и сроком. Соседние задачи — пристройка к зданию или замена крыши без нового этажа. Телефон: 8 (800) 7777-260.
Под гостиничные номера, офисы или зал ресторана каркас считается с учётом перегородок, санузлов и проходов вентиляции: отверстия под трассы закладываются в проект и приходят с завода готовыми. Примеры по назначению — страницы гостиниц и ресторанов в Петербурге.
Сколько стоит каркас надстройки?
По каталогу проектов каркас надстройки 90 м² стоит 808 948 ₽, 207,3 м² — 1 883 963 ₽, двухэтажной надстройки 442 м² — 2 652 000 ₽. Доставка и монтаж считаются отдельно.
Выдержит ли старое здание новый этаж?
Это определяет обследование и поверочный расчёт. Каркас ЛСТК весит около 37 кг/м², поэтому часто укладывается в запас стен без усиления.
Можно ли надстроить этаж, не закрывая здание?
Как правило, да. Сборка идёт без сварки и бетонных работ на кровле; порядок эксплуатации нижних этажей задаёт проект организации строительства.
Сколько этажей можно надстроить?
Здание с надстройкой на каркасе ЛСТК может иметь до четырёх этажей. Конкретное число зависит от несущей способности существующих конструкций.
Нужна ли проектная документация?
Надстройка относится к реконструкции, поэтому, как правило, да. Компания выпускает конструктивную часть по каркасу.
